江曼

社区商业在中国的发展历程，不过十几年的时间。伴随着中国城市化的快速进程，新型大型社区不断向远郊、城市周边扩展，而城市中心区域的社区也面临着升级、改造。社区商业以往常常由于经营难、收益少等问题被视为“鸡肋”，而如今伴随着商业市场的繁荣和人们生活水平的提高，社区商业的内涵和形式已经发生很大的变化，备受开发商的青睐。我们可以看到，社会的发展和生活水平的提高改变了人们的生活习惯和行为模式，促进了城市商业的繁荣、提升了社区商业的地位和发展空间，但这其中，挑战和困难之多，也是不言而喻的。

1、 目前我国社区商业存在的问题

尽管社区商业发展潜力巨大，我们仍然应该认识到，目前我国的社区商业发展仍然是不完善、不均衡的，究其原因，一是政府在城市建設和开发过程中缺乏统一的规划，各个小区由开发商自己独立操作，在布局上也自成体系，在规范标准的制定上更是没有考虑到区域的差异，套用千人指标，造成了重复建设和资源的浪费；二是开发商和设计师对于社区商业价值和其使用群体需求的认识不够全面，没有运用商业的开发模式去进行开发设计。

2、 社区商业的核心价值

社区商业的价值体现在其为社区居民提供了一个便捷、舒适的消费环境，营造了良好的社区文化和促进城市的健康、有序发展，也为开发商品牌的打造奠定良好的基础。一个成功的社区商业设计必须依赖于政府、开发商和品牌商、设计师的共同协作，有力的政策保障、精确的前期定位、合理的规划设计和专业化的运营，将会对社区商业的健康发展起到重要的推动作用，也将有助于提升区域价值。……