卢素格 周立广

【摘要】在房地产开发的过程中，建筑师与地产商的合作有时候顺畅，有时候难免又有曲折，那么，合作双方以及相关参与人员的职业操守和素养就显得的更为重要，本文就试图来来探讨建筑师与地产商的职业操守和素养。

【关键词】建筑师 地产商 职业操守

0.前言；房地产业的迅猛崛起和快速向前发展已经成为当代中国一个重要的经济现象，作为国民经济的支柱产业，房地产业的发展既关系到国民经济的快速运营，又关系到社会民生的生存。特别是近些年来，房地产业的发展经过了又一轮高涨的发展期，与此同时，设计院建筑设计师似乎成为了人民心目中十分光鲜而又令人向往的职业。

在工作实践中，地产开发商是设计院最经常合作的对象，设计院建筑师要依据地产开发商提供的条件进行设计，设计师的“产品”当然要能使地产商满意，这种频繁的合作就有了很多的矛盾与冲突，而矛盾与冲突的来源是设计师的设计理念、设计目标与开发商的产品营销策划需求存着不完全的契合。设计师运用其专业理论设计出了自己比较满意的住宅产品，如地块的总体规划、户型的精心排布以及细化的景观与配套，而开发商则要做出符合他们开发理念及利益的修改，有的时候这种修改是与住宅建筑的设计原理相背离的，有的修改甚至试图要突破国家规范的限制。但是，设计师的“产品”最终是要呈现给购买者、呈现给社会大众即要接受市场需求的检验，因此，作为一个负责任的职业建筑师，应该对社会大众负责，真正了解市场的需求，形成自己专业的、客观的市场观、设计观，设计出品质最优化的“产品”。……