刘杰其

【摘要】 目前，随着国内建筑市场的规范化、法制化，国家对房地产业宏观调控力度的加强，房地产市场受国家政策影响越来越大，房地产开发过程中的风险进一步加剧，致使当今对房地产开发项目的经济评价及不确定性分析非常必要。所以与房地产开发项目各有关投资主体、管理机构等应给予了相应的重视态度

【关键词】 工程经济；动态多因素；盈亏平衡

引言：

盈亏平衡分析法是一种比较成熟的方法，在工业项目的经济分析中的应用非常普遍，通常在商品住宅项目经济评价中，我们直接利用线性盈亏平衡（量本利分析）公式来计算项目的盈亏平衡点。

一、 盈亏平衡的分析

对于房地产开发项目来说，盈亏平衡分析的目的即是通过找出拟建开发项目建成后的上述各不确定因素的盈亏界限，通过各不确定因素的盈亏平衡利用率来测度、判断项目方案承担风险的能力，从而为管理风险和规避风险提供依据。

二、盈亏平衡分析原理

盈亏平衡分析又称收支平衡分析，它是技术经济分析中经济临界点的分析方法在项目规模分析中的应用。所谓收支平衡是指投资项目的收入和支出达到平衡时的最低生产水平（产量），和销售水平（销量）。在商品住宅投资项目的经济分析中，借助于盈亏平衡分析，并辅之以边际利润和边际利润率等分析和评价指标，可对项目投资规模、盈利能力及风险程度进行更深入的探讨。盈亏平衡分析，一般按如下步骤进行：