冯荟霖

摘要：随着我国经济的不断发展，作为支柱产业的房地产业业得到了迅速发展，在目前的房地产市场上商品房库存量高，商品房价格与居民收入比例失衡，这些问题目前仍没有得到有效解决。研究房地产投资与经营策略，对于提高房地产业的经营效益具有重要意义。

关键词：房地产投资；房地产经营；

当前，受经济转型和国家宏观调控政策的影响，我国房地产业面临着新一轮的严峻考验，楼市生变，许多房地产开发商由“拼命死扛”到“争相降价”，虽然有少数城市房价开始回升，但多数城市房价仍然在持续走低。房地产市场上商品房空置，导致房地产企业资金呆滞；产品品质与消费者需求有较大差距等问题仍然存在，这影响了房地产企业的经营效率，因此要加强投资策划，从房地产项目投资的初步设想开始，通过投资策划，使项目具体化。

一、房地产投资策划

1、产品定位

房地产企业进行房地产开发时，一般会面临多种选择，即是开发写字楼还是商场，是开发别墅等豪宅还是开发多层住宅，抑或是开发什么档次的住宅等。这些问题，都是房地产投资中需要面对的问题，这些问题将会影响房地产项目的效益，要合理地解决这些问题，不是靠简单的几个建议，而要通过科学地对市场进行分析，以数据为支撑来具体对待。在同样的地段，哪怕是同样品质的楼盘，也有可能这家成功，而另一家失败，许多房地产企业的发展经验阐述了这样的道理：房地产项目要想开发成功，市场定位一定要够准确。……