摘 要：随着我国经济社会以及城镇化的快速发展，全国地价水平的持续升温成为各界人士和大众关注的焦点。而目前的研究大都偏重关注土地供求失衡对地价上升带来的影响，本文将通过运用《资本论》相关理论从其根本实质方面研究影响甚至决定地价的因素，并提出可行性政策建议。

关键词：资本论；级差地租；利息率；土地价格

一

土地价格的上涨严重阻碍了房地产企业的自由竞争。在房地产市场中，由于地价的高水平，只有上市公司能够凭借其雄厚的资金实力和完善的开发技术获得土地的开发权，从而获取更大的利润，而中小企业由于缺乏优势条件则很有可能退出房地产市场。这样就容易催生出区域性的房地产寡头垄断企业，这不仅严重阻碍了市场的自由竞争，上市房地产公司更会因其垄断地位继续抬升房价以获取更多的超额利润。

由此可见，地价的上涨带来的不良影响是值得我们关注研究并亟待解决的。而且，虽然现在城市土地价格上涨趋势加剧，农村土地价格保持相对平稳状态，但是自十八届三中全会提出农村土地私有化，这项改革措施将导致农村土地价格在今后的不断抬升，这也是本文研究的重点方向，文章后面会作具体阐述。

二

1.地租

馬克思《资本论》给出了地租的定义：“地租是土地所有权在经济上借以实现即增殖价值的形式。”这种土地收益本身就是一种价格的体现。地租的存在决定了土地价格存在的客观性。……