杨梅

摘 要：收益法在房地产评估活动中十分常用。随着房地产市场的日益发展，房地产评估方面的实际需求越来越高，因此十分迫切的需要加强收益法等有效评估手段的应用，并对收益法进行全面的改进，使其更具有可操作性，使得通过收益法所取得的评估结果具有足够的说服力，为房地产市场的进一步发展打下良好的基础。本文结合收益法的实际应用情况，对其在房地产评估领域中的应用环境进行细致的分析。

关键词：房地产评估；收益法；应用环境

在房地产事业快速发展的过程中，离不开准确的房地产评估的支持。对于房地产评估而言，主要有三种类型的评估方法，在这些评估方法当中，收益法的特点十分突出，可以准确的对房地产的实际价值进行评估，所以房地产市场的发展对于收益法的依赖程度越来越高。然而，在实际的评估过程中，时常会发生类似于数据选取有误等问题，使得收益法的实际效果无法得到充分的体现，所以，如果妥善处理数据选取等实际问题，是当前房地产评估工作中面临的主要问题。

一、运用收益法进行房地产评估时存在的主要问题

收益法还可以称为收益还原法，这是一种运用适宜的还原利率，对房地产未来几年的收益进行折算与还原，进而确定房地产的价格的手段。收益法通常会应用在具有一定产出收益的项目评估工作中，对于那些将消费性作为主体或者是不存在明显收益的项目而言，是无法通过运用收益法进行评估的。……