潘万民

【摘要】本文针对土地资产的特殊性， 分析了目前我国企业土地资产经营现状，提出了企业土地资产盘活的途径，并结合利用价值分析理论对企业土地存量资产盘活进行了理论分析，对我国企业经营管理具有一定指导意义。

【关键词】土地资产；土地盘活；价值分析

企业在经过改制以及多次外延扩展和结构调整之后，很多土地被释放出来，如果不加以盘活和有效利用，就会造成土地资产的大量闲置与浪费，为此，除了要做好作为生产用地的土地经营工作，更要积极盘活存量土地，提高存量土地利用效率构成国企土地资产经营的重要方向。

1 土地资产性及价值体现

1.1 土地资产性

土地资产是指土地财产，即作为财产的土地，土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性。作为自然物本身并没有价值， 只有当土地被特定的所有权人所占有并充分享有处置权时， 才使其具有了价值。当其他人希望使用该土地时， 就必须付出相应的代价， 即支付地租。在市场经济条件下， 通过地租的资本化使土地具有了价格， 土地就能被当作商品进入交换与流通领域，并通过交换与流通进入生产过程。在生产、流通、交换的不断运动中， 地租或地价能够得到保存和增加， 土地因而成为资产。

1.2 土地价值体现……