孙国真

【摘要】本文以新近发布的《天津市住宅设计标准》为基础，对相应住宅设计空间尺寸进行人性化分析研究，提出住宅中每个空间都有自身的合理尺度与功能区分，空间面宽进深的尺寸是根据目标客户的群体性质及需求科学计算而来的，并详细介绍如何通过项目户型图进行实际户型的选择与分析。

【关键词】住宅设计标准；空间功能；户型分析

随着經济发展，消费者对于住宅的选择，不再是单一的注重地段、质量，更对产品本身的实用性，提出了较高的要求，作为开发商如何提高自身产品的性价比成为首要解决的问题。

2013年5月20日天津市城乡建设和交通委员会颁布《天津市住宅设计标准》（DB 29-22-2013）为我市地方工程建设标准，自2013年7月1日起在我市实施。具体提出了各功能空间最小尺寸要求，例如：双人卧室≥10㎡，单人卧室≥6㎡，普通套型厨房≧4.5㎡，厨房操作面净长之和≥2.4m；套型总建筑面积不大于90㎡的，套型阳台面积不大于3㎡等。本次规定之细，标准之严，令开发商措手不及。赠送露台阳台的手法不再适用于推销手段，在充分研究规范的基础上，如何合理利用每一寸空间，空间面宽、进深、家具布置的优化定位，令消费者认同设计，无形中对设计师和开发商提出了更高的要求。

一、住宅设计的空间功能

1、门厅

门厅是从户外进入室内的必要空间，具有交通缓冲与停留的功能。作为住宅的第一个空间，它的色彩、尺度、装饰都会给来访客人留下第一印象。门厅空间的存在主要包含两个功能：换衣换鞋与随手物品的存放。……