高飞

近年来，房地产市场风云变幻，随着国家政策的紧驰跌宕起伏，也给建筑设计带来很多挑战，下面是我根据一些工程实例引发的思考。

随着技术的进步和网络文化的发展，住宅设计再也不是纯技术的高深图纸，因其本身就与广大人民群众的生活密切相关，而且随着公民的维权意识日益提高，广大业主对住宅设计的方方面面都不断提出切实的要求，这就要求设计师更广泛的聆听业主的意见、开发商的意见、施工单位的意见等等，捧着规范教条的设计必将被市场的洪流淘汰。

一、适宜的住区规划

住宅设计始于住区规划，不适宜的规划将造成整个居住环境的恶性发展，给业主的生活出行都带来不便，进而影响城市周边区域的发展。

住区规划要综合考虑容积率、交通、日照、消防、景观、城市形象等多方面内容，不是简单排排房子就OK了。作为开发商一般都希望利益最大化，容积率一定要排满规划要点的最大值，至多几平方米的微差；作为城市建设的主管部门则侧重于交通的流畅、消防安全、城市形象美观等方面；而广大业主都希望自己居住的小区是日照充足、环境优美的宜居家园。设计师要兼顾这些要求，没什么捷径可走，只能扎扎实实的研究基地外部条件，把地域状况、周边环境摸熟摸透，进而去合理的进行规划设计。

恒大地产集团作为成熟的房地产开发企业，有自己的一套开发模式，多年的实践看来这个模式也是比较成熟高效的。……