时帅

【摘要】本文结合舟山美庐城住宅项目，对现代住宅建筑设计进行了探讨，希望可以给相关类似项目提供点参考。

【关键词】住宅；设计；立面；组团；居住品质

引言

近些年来，随着经济社会的不断发展，随着房地产市场也在日益趣向规范化和理性化，市场上出现了越来越多的混合型社区。纯公寓以及纯别墅的项目已经较为少见。将花园洋房产品和普通公寓混合在同一个组团里，形成了特有的社区规划，同时品质感也很高。走进这些社区，给人以花园都市的感受，景观组团丰富，社区规模浩大，高层与小高层公寓构成社区主体天际线的同时又提高了容积率指标，伴以一定规模的别墅类物业或仿别墅的花园洋房产品，优质的混合型社区结合了城市的公交系统、办公商业中心，做到了综合性的社区开发，为不同人的不同生活方式创造了和谐生活的可能性，同时，不同的消费需求积聚成一股潜在的强大能量，为整个社区带来了强而旺的生命力。从而促生出更加多样繁荣的混合居住的社区业态。舟山美庐城住宅小区就是这样一个集高层与多层住宅为一体的混合型居住社区项目。

一、工程概况

舟山美庐城住宅项目位于舟山主岛的东南部临城新区。临城新区地处定海区一与一普陀区之间，为了承载城市未来发展的政治、经济、文化中心。项目用地地处市政府东北1.5公里处，周边的医疗、教育、商业配套较完善。有银泰百货、乐购超市、医院、第一初级中学等。

项目LKe一5一6地块南面临LKe一5一5（河道用地为建成）临32米宽翁山路，西侧临20米宽怡岛路，北侧临桃湾路，东侧临40米宽港岛路。

区域内地势平坦，交通条件良好，且有良好的地质，地形与生态环境条件 。本项目设计主题定位为房地产开发公司的长三角定鼎之作，担负公司形象展示的重要职能。以品质为诉求、产品差异化优势塑造为核心。融汇当地城市文化和肌理，体现自有的社会价值，具有独特归属感的宜居环境，提高居住的品质，适应本区域开发的大趋势。

二、规划设计

本项目意在打造一个高端的居住区域，以提升本区域的价值。为符合大的开发方向，如何在本次设计中达到高端大气的项目定位，成为设计中最为重要的设计目标。我们确定了以下规划设计理念：

1、本项目地块规划设计既满足建设单位的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为城市有机的组成部分并与周边地区相协调。

2、合理分析开发优势与劣势，因势利导，充分利用有利条件，改善不利条件。

3、塑造住区形象特色，尝试规划设计新方法和新思路。

4、强调人性化设计，构筑舒适宜人的公共环境。

5、力求提高居住环境质量，强调环境资料利用的公平性。

我们希望在设计的过程中，创造出独特的地域文化。用传统的思维方式借助材料、和符合时代特征手法去做一些感染人心灵，让人内心有震动的，纯正的空间和环境。更准确地说，我们希望通过体量和空间去表达情感。

基于以上这个前提，总图的布置，我们仔细研究了地形与地段，提出了我们的设计概念。基本上基于对称的形态，整体的布局大气而庄严，而在此基础上以最小的土地覆盖率，建造高层建筑尽量将绿地集中化，可以有大面积集中绿地以设置大草坪和树林，为每栋住宅所争取更多的自然环境，使居住的品质和舒适度做到最优化。在常规居住区设计中，仅在规划要求下，设置一个集中绿地，本次设计将所有能集中的室外场地尽量集中，从而可以形成一个多元的多层次的绿化自然环境。为下一步的居住环境设计创造了良好条件。

一轴——小区规划形成南北向的一条轴线，即是规划之轴，同时也是景观之轴，即形成一条视觉通廊，同时也更好的联系了南北两区的院落空间。

一水岸——基地南面的自然水体和高层组团的水景景观，共同形成良好的空间感受。具有鲜明的个性与地域性。

三聚落——规划将高层布置在了基地外围，对外形成了大尺度的城市景观和醒目的地标效果，对内则作为空间界面，隔离了临近快速路的噪音，形成了具有闭合性、安全感和相对安静的居住环境。

十六庭院——高层、多层的不同围合形成了许多丰富的庭院空间通过景观节点与庭院组团绿化的相结合，共同打造了清新、自然、宜人的居住环境。

通过“一轴、一水岸、三聚落、十六庭院”来实现最大化的利用城市现有景观资源，及住宅相匹配的内部环境的集中绿地景观。让多层与高层有最大化的景观面及视野。每个洋房组图形式以半私密的形式形成围合空间。在基地的两端北部，布置高层住宅建筑，考虑到高层建筑的体量，在布置住宅建筑时，尽量满足住宅的日照需求和当地居民对户型朝向的喜好。建筑退界满足规范要求的同时，尽量削弱高层建筑体体量可能给城市带来的压迫感，利用散点的住宅建筑群体景观和创造良好的城市形象。本项目充分利用南侧的河水，绿化带等自然资源，保证了居住不被干扰，靠近社区出入口的地方，设置了直接入地库的出入口，车辆进入小区后基本直接进入地下，地面只保证了基本的环通，最大程度上实现了人车分流，保证了地面活动空间和绿化空间的完整性。

这样的布局形成从家庭到组团，再到社区的层层过渡，由静至动的区域转换， 以丰富的人工环境引导了这个演变，进一步加大了人群和单个个体的交流空间。

三、建筑设计

通过对舟山的地域文化分析，整体楼盘的营造，融入小镇文化，从“城”出发，打造出一个具有文化，时尚，经典的楼盘形象。我们的设计启蒙于山水自然，采用了舟山横向海平面与竖向岛屿构成的空间形态，抽象的運用到我们的设计当中，创造出一个山水专属、心灵聚落的城邦。通过对国内外民居住宅的分析，提炼出精神的象征。再将其抽象进我们的设计之中，进行空间方式的建构。通过城一轴一苑一院一宅的设计方式，营造出“城中人“的概念。以天为顶，以地为基，形似有界实无界。天地人和，是一种思想，一种精神，一种境界，打造出真正的心灵之城……

本设计方案针对舟山的气候和业主对户型平面的要求，提供了面积不等的多种房型，满足了多种购房群体的需求，同时定位又确立了主要的消费群体和购置目的，并以此来指导户型的设计，以及项目本身的高端定位，对户型进行了深入的推敲研究。本小区户型方案主要以经济型小户型为主，90平米2房，100一120平米左右的三房，同样，对于在当前环境下仍然有大户型需求的消费群体也作了研究，并有针对性地来确定配比。本小区有少量140平面左右的四房。

本小区每栋住宅拥有多个采光面和通风面，将住宅品质完美的提升，庭院组团也让空间的节奏感和归属感非常强烈，也更有尊贵感觉。

四、立面设计：

本项目立面形象为独创性设计，独有的建筑气质，通过不同于城市己有的建筑形象，打造既为本项目在舟山的地域形象塑造创造条件，更为公司的产品系列营造提供可能。

同时在规划设计之初就强调了非常严整的建筑布局与整体规划形态，以有序的住宅排列，和连续的外围界面共同构成整个居住街区。整体布局就体现出强烈的现代主义风格的设计语言。在此基础上，在建筑单体的立面造型处理上，不仅仅是用建筑风格的套用和符号的堆砌，利用住宅的重复性加强对垂直线条的强调：竖向的窗带、竖向的装饰线条、阶梯状向上收缩的造型等。以严谨的开窗洞口比例和结合实际情况设计的细部来塑造高层整体住宅造型。强调线条和趋势，注重细节。在此前提上，我们很容易在两种不同的体量中的建筑上使用一些同样的语言，用相似的材质，使之相互协调。与高层部分不一样的地方在于，在花园洋房上，我们更加的重视细节的处理和材质的变化，保证整体性的统一前提下，使用同样的手法多次重复，使细节丰富而协调统一。

四、设计展望

经过参与本项目的设计，本人也对高低层混合型社区的设计有了一些心得，总结几点如下：

1、需要注意高低层组团之间的相互区分，要达到共生而不相互干扰的目标，同时在设计中应当充分考虑日后物业的管理模式。

2、由于高低层搭配，设计中考虑到日照影响以及两个组团之间的相互私密性，从视线上需要保证洋房组团的日常生活活动私密性。本项目中是采取绿化隔离以及具体低层建筑户型设计来保证这一点。

3、由于是高低层混合居住社区。低层部分的特点是占用了较多的用地的同时，但是容积率却很低。这就需要合理的利用高层公寓来提高容积率，充分利用土地资源。这也是高低层混合居住社区的一大优势，能够在满足政策以及地块技术要求的基础上，提供较高的居住品质。

结束语

近些年来，随着经济社会不断发展，人们对居住环境和品质的要求也在不断提高，如何在一个综合的层面上满足不同阶层人群的居住需求。是我们每一个建筑设计工作者应当思考的问题本文由于能力所限，并不能全面闡述，希望各位同仁对现代住宅设计进行一个探讨，最终提升居住品质。设计出合理、适用、宜居的居住社区。

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