李昕

【摘要】改革开放以来，我国的市场经济飞速发展，商业综合性作为最常用的综合性的践行方式，赢得市场，所以商业综合性在近几年得到迅猛的发展。如若进一步完善商业综合性建筑设计的运营基础工作，则它应该和商业运营的招商计划同步交错进行。本文归纳和总结了商业综合性建筑中的相应经验，为其今后的发展做砖瓦。

【关键词】商业综合性建筑；建筑设计；平面设计；立面设计

引言：现如今，人民的生活水平随着市场经济的蓬勃发展而空前提高，社会商业建筑形式也在这大形势下红火起来。商业综合性，顾名思义就是城市商业综合性，它现在形成了一种全新的复合型地产因为城市多元化、建筑规模大型化以及城市价值多重化的发展。

一、商业综合性的概念与特征

城市商业综合性一般包含会议中心（Convention）、酒店（Hotel）公寓（Apartment）公园（Park）等等。商业综合性是一个以一种或两种功能为主而以剩下的几种功能为辅的综合性强功能多样的建筑性。各个商业综合性拥有上面所阐述的功能的三种或三种以上，并且这些功能之间形成一种相偎相依，互利共赢的关系。商业综合性的特点：使用功能的多样性，空间延续性，高密度集合性，潜在价值性，高可达性。

二、商业综合性总平面设计

为了使商业综合性的每个物业综合价值最大化，我们在设计的时候，不同类型的功能的空间布局原则就是为使其的商业价值最大化。我们往往是在商业综合性的规划中结合它的土地价值梯度，以便分析研究每个功能的空间布局，得以确定最终的空间布局。……