柴春娇等

摘要容积率是影响地价的最重要因素之一，其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中，对地价样点进行容积率修正，编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例，采用分组比较、方差分析、回归分析方法，对不同区位条件、不同用地类型下容积率与地价之间的影响关系以及容积率的修正系数确定進行了分析。结果表明，不同区位条件和用地类型下容积率对地价影响程度不同。

关键词基准地价；容积率；修正系数

中图分类号S29文献标识码A文章编号0517-6611（2015）21-306-03

容积率是在一定地块上，总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/总用地面积。在一定的地块内，容积率的大小代表了土地利用强度和效益的高低，会对地价水平产生影响。

在城市规划控制中，容积率是一项重要的衡量指标，而且受到城市规划的影响。比如，在城市规划中，环境容量、建筑间距、开放空间等指标会对容积率的取值造成影响。根据容积率的又一计算公式——容积率=建筑密度×平均层数，建筑密度和平均层数是反映环境优劣的重要指标，因此，容积率能够反映出一定地块内的环境质量如何。然而，虽然容积率越高代表土地利用程度越高，但并非容积率越高就说明土地利用越合理，如果突破了一定地区的合理环境容量，就会影响环境质量。因此，在理论研究上，一个地区的容积率存在一个最佳值，能够使得区域范围内的经济效益、社会效益以及环境效益达到最优。……