岑荣坚

【摘要】文章首先对房屋建筑渗漏部位及机理分析进行了初步的了解，其次分析了外墙渗漏的成因，最后讨论了预防外墙渗漏的控制措施。

【关键词】外墙渗漏，施工成因，防治措施

一、前言

注重对设计、材料、施工等造成裂缝的原因分析并采取相应技术措施，则可以做到外墙外保温节能达到国家要求，不产生裂缝，延长建筑物的使用寿命。

二、房屋建筑渗漏部位及机理分析

1、主要渗漏部位

通过上述调查和分析得出，在房屋建筑中主要的渗漏部位有厨卫、外墙、屋面（檐沟、落水口、天沟）、门窗以及空调孔和烟囱。其中外墙、屋面和厨卫的渗漏最为严重。

2、渗漏机理分析

在设计方面的问题，从笔者调查的100幢房屋住宅来看，其中大约有1/3的房屋是因为设计出现的问题，主要表现就是在设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，尤其是本次调查中，上述设计出现问题的建筑中，大都没有在保温屋面上设计排气口，导致保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，而导致建筑外墙的渗漏尤为严重。

施工方面的问题，在施工过程中，为了赶进度，没有严格按照房屋建筑防水施工工艺进行防水施工，导致房屋建筑出现渗漏，例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致其不仅含有较多的杂质，且饱浆往往严重不足，导致混凝土强度不达标，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、过渡、卷边等处理不当，导致渗漏问题的出现。……