舒明

【摘要】房地产经济作为社会主义市场经济中的重要组成部分，为国家的经济建设提供了强大的物质支持。所以说，房地产投资环境的变化牵动着整个社会文化、经济、政治等多方面的调整。与此相应的是，外界环境的变化：文化教育的提升，经济水平的提高，政治策略的更替也会对房地产投资业产生巨大的影响。这些因素的变化我们统称为宏观因素的变化。这些变化不仅对房地产投资制定理性科学的投资方案有帮助作用，更是对已经投资过的地产业进行产业调整有指导性的作用。

【关键字】宏观因素 房地产投资 政策调整

房地产经济作为上世纪80年代伴随着改革开放新兴而起的经济形势，在21世纪的今天不仅成为一项自然成熟的经济形式，更成为了国民经济的中流砥柱。但无论怎么说，房产市场的繁荣与暗淡都是与国民经济水平挂钩的，人民生活水平的高低直接决定了地产经济繁荣与否。面对地产经济的繁荣、疲软、复苏、泡沫和平稳发展这一系列的状态，本文尝试着从市场经济体制的角度入手，浅析在社会主义市场经济体制下房地产经济发展的整体态势和其背后运营发展的真正原因。

一 房地产投资业当前在市场经济中的整体状态

纵观当前房地产的整体发展态势，与之前的形势相比，当前房地产的发展模式是呈现出量价齐跌的状况。以德佑地产市场研究部的调查报告显示，去年7月开始，上海市全市的商品房成交量在70.1万平方米，环期同比下降了7个百分点。……