朱立军　葛成新　王京玲

对于民用住宅建筑而言，建筑施工的质量通病不仅会给住宅用户带来极大的困扰，严重者甚至会为建筑的整体结构带来诸多的安全隐患。因此，作为建筑施工单位我们必须本着对自身的责任与义务负责的态度，全面的正规建筑中质量通病的现象，认真分析建筑质量通病产生的原因以及有效地预防与处理措施，從而进一步从根本上消除或最大限度的减少因建筑工程施工质量通病而带来的危害性。

一、房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

1.楼面渗漏的原因。楼面渗漏主要是卫生间与厨房，下面主要叙述一下卫生间和厨房渗漏的原因。

2.设计原因。（1）现浇混凝土楼板，未设计防水层。（2）管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。（3）卫生间防渗漏楼面排水坡度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅。

3.材料原因。选材不当，选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引起渗漏。

4.施工原因。（1）卫生间防渗漏找平层施工质量不好，出现裂缝，产生渗漏。（2）楼地面与墙面交接部位裂缝。（3）找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，卫生间防渗漏楼地面与墙面交接部位出现渗漏。（4）楼地面因找平层施工质量不好，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等。

5.外墙渗漏的原因