李艳

【摘要】随着房地产行业逐渐分化，产业地产作为一种新的地产形态，成为开发商争相角逐的新领域。以下，本文针对产业地产的概念、不同模式及特征，以及产业地产项目开发流程、主体，提出了对加强产业地产开发模式的几点策略。

【关键词】产业地产；开发模式；策略

1、产业地产的概念

产业地产，是近年来开始新兴起来的一种概念，在业内并没有对其进行清晰的定义。产业地产的内容有三种行业形态：一是生产厂房，二是商务园区，三是仓储物流配套区。从一般概念来讲，作为一种新兴地产模式的产业地产，就是将房地产与工业、旅游等其它产业相结合的产物。从狭义概念上来讲，就是产业地产凭借某一个产业的带动，来实现土地的整体开发以及运营的工业地产升级，即形成一种新型产业形式。其区域竞争能力的提升主要通过为企业办公楼、厂房、写字楼等基础设施的建设，同时结合企业园区内资源，创建集生产、办公、研究为一体的产业集群，使其区域环境得到优化，也使区内企业品牌与企业形象得到有效树立，企业综合竞争能力得以提升。

2、产业地产开发模式及特征分析

以价值链划分，一般可将产业地产分为单一企业型、主题型、纵向综合型、复合型四种不同产业地产模式，如下表所示：

开发模式 特征 运营模式 主要风险及特征

单一企业型 某个企业，客户唯一 客户自行物业管理 开发风险，风险较小

主题型 不同产业链……