沈攀

【摘要】随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，其开发建设涉及项目选址，前期策划，建筑设计，品牌招商，运营围护等众多领域，众多维度，本文以富罗恩斯广场项目为例，从建筑规划设计的角度对此进行初步探讨。

【关键词】城市综合体；富罗恩斯广场；步行商业街

所谓“城市综合体”又称HOPSCA，是将城市中的酒店（Hotel）、写字楼（Office） 、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”. [1] 城市综合体一般都具有以下几个方面特征：第一是高可达性. 一般应有三种以上的交通到达方式，且每种交通方式终端应与综合体紧密联系。第二是高密度， 一般来说，综合体土地容积率较高，建筑规模较大。第三是功能复合，一般具有三种以上功能，相互之间存在紧密的空间关联与渗透关系.第四是特色鲜明， 按照开发计划进行开发的建筑群，在形态上呈现较强的标志性和完整性。 [2]

随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，其开发建设涉及到项目选址、前期策划、建筑设计、品牌招商、运营围护等众多领域，众多维度。……