余维勇

【摘要】本文根据房地产开发项目的特点，阐述了房地产开发项目环境影响评价的内容及重点，还简单论述了绿色房地产评价的相关内容及建议

【关键词】房地产项目开发， 环境评价，辨证关系

1 引言

近年来，由于城市化进程的快速发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，城市和城市周围的生态环境面临着严峻的挑战，而人们对居住环境的要求却越来越高，房地产业更是顺势蓬勃发展。房地产市场的蓬勃发展改善了市民的居住环境，但对城市和城市周围的生态环境存在一定影响，由于房地产施工扰民及居民楼商业网点扰民等引发的信访事件也不断增多，如何运用/可持续发展0的思想引导和规范房地产市场，即在建设中要合理、经济、高效的利用各类资源，积极营造有益健康的居住环境，选用环保、节能的建筑材料，同时为子孙后代留有充分的发展空间和调整余地，是房地产开发项目环境影响评价的目的及意义所在。

房地产开发项目环境影响评价是对房屋建设过程及房屋建设后使用过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估，并提出减少这些影响的对策和措施。随着我国人民生活水平的日益提高，人们不仅对住宅质量要求提高，对小区居住环境、办公楼环境也力求环境健康、优雅，因此，对房地产开发项目环境影响评价提出越来越明确的要求。

房地产开发项目环境影响评价内容及重点房地产开发建设项目的类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程。……