吴卫芳

【摘要】为了更好的维护市场发展，国家已经从税收方面进行整改、监管，也说明了房地产愈来愈受到大众的关注。在这种大的压力下，做好税务风险管理是每家房地产企业必须面临的问题。本文结合房地产企业税收管理现状，对改善税收风险管理的方法进行了简单的阐述。

【关键字】 房地产；企业；税收；风险管理

自进入二十一世纪以来，商品房开始替代原有的住房体系，让房地产产业更加繁荣。当前，房地产在国内各大城市GDP中都持很大比重，同时这也标志着各大城市的发展水平。2010年，国内开始实施土地增值税收入清算，从而细化房地产各种费用扣除；2011年，“新国八条”对房地产行业进行了规范，如：第二套房的首付必须超过60%，贷款利率大于1.1倍，增强住房信贷政策略；2014年，税务局把房地产纳入项目检查指令。这都说明了在房地产行业实施税务风险管理是必须实施的。

1.房地产企业税收管理概述

纳税人没有正确利用法规或者规避失败而造成的不良后果的可能性，即：税收风险，它是纳税人观念滞后，经济环境多样性、复杂性以及错误理解税收法规的结果。

1.1房地产企业进行税收管理的必要性

税收风险管控是在法律允许的范畴内，利用理财、投资、经营等活动做好事前规划、控制、设计、安排与审阅工作，以避免或者减小税务罚款，尽量规避风险，并且在不影响国家税法的条件下，使用节税的方式，减小企业负担。房地产企业涉税风险大、税务负担重、利润难以维持稳定增长，都说明了房地产企业实施税收风险管理的紧迫性。……