王婵

【摘要】宏观调控影响房地产市场的发展，本文以2014年福州楼市现状为背景，浅析福州房地产市场存在的问题，并对福州房地产发展提出建议和展望。

【关键词】闽八条 福州 房地产市场

引言

自2009年12月开始楼市调控以来，先后经历2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”以及2013年3月出台的“新国五条”这5次升级，迎来了楼市调控的巅峰。福州加紧调控的脚步，9月开始银行贷款收紧，并于11月底“榕七条”出台，福州楼市开始迅速从火热中降温。楼市低迷数月，救市政策争相出台，2014年6月福州限购放松，8月“闽八条”出台，9月跟进细则，11月公积金新政出台，都在为冷却一年的楼市加温。

1、福州市社会经济概况

福州是东南沿海重要都市，海峡西岸经济区政治、经济、文化、科研中心以及现代金融服务业中心。福州行政区划分为五区、五县、两个县级市和平潭综合实验区。据居民恩格尔系数表明福州市居民生活水平已经达到相对富裕的程度，近五年人口迅速增长，较大的人口规模能某种程度上满足购房需求，福州的房地产市场能够保持相对旺盛的需求，这些都能为福州房地产带来现实的和未来的需求。

2、2014年福州楼市发展状况

福州市区商品房住宅成交量同比13年下滑11%，闽侯地区成交量同比下降42%；福州市区商品房成交均价16469元/㎡，比去年下滑2%。市区普通商品房住宅以改善型产品为主，闽侯地区则以首置首改房为主，整体来看，首置首改房依旧为福州市场主流产品。……