李满玲

摘 要：针对房地产税收管理系统设计需求，进行房地产税收管理系统的数据库设计分析，为我国税收信息化建设提供可供参考的建议。

关键词：房地产税收；数据库设计；数据类型

房地产税收管理系统涉及土地使用权、建筑安装、商品房销售、二手房转让、房屋出租、纳税人登记等环节[1]。目前随着税收信息化建设的深入，各地都建立了以省级集中模式的税务征管平台并已经成为各级税务工作人员的业务专用平台，而房地产税收管理系统是在税务征管平台基础上的一个专题應用。它在建设上必须与大集中平台密切融合，房地产管理系统与大集中系统统一部署，使用交易中间件、J2EE应用服务器和数据库作为运行环境，同时房地产管理系统与大集中系统的公共核心数据共享相同的数据结构或数据表，例如纳税人数据、申报征收数据、发票代开数据等[2]。本文主要研究房地产税收管理系统数据库设计，主要从管理服务、土地使用权转让、建筑安装、商品房销售、二手房转让、房屋出租等几个方面的数据类型进行设计分析。

一、系统数据库设计分析[3]

1、管理服务数据模型

用户授权是通过将机构岗位赋给用户，使用户拥有该机构岗位所包含的功能权限和数据权限。用户与机构岗位之间是多对多的映射关系，一个用户可以同时拥有多个机构岗位，一个机构岗位可以赋给多个用户。用户的业务权限发生变化之后，通过从机构岗位增加或删除相应的用户，即可以调整用户在系统中的权限。当一个用户同时拥有多个岗位时，该用户所具有的功能权限和数据权限应该符合该用户的功能权限是其所拥有的岗位功能权限的并集的要求。当多个岗位之间不存在功能权限的重叠时，各岗位的数据权限只与其所属的岗位相关，不会与其他岗位发生交叉。当多个岗位之间存在功能权限的重叠时，发生重叠的功能权限的数据权限是该功能权限在各岗位中的数据权限的并集。

2、土地使用权转让数据模型

具体反映土地交易项目相关涉税信息和税收管理信息。土地使用权转让以单宗土地交易作为项目管理对象，以土地使用权转让人申报登记的土地使用权转让相关信息作为项目信息的主要来源，并以此作为计税的依据，以向国土等部门采集的土地交易及权属登记信息作为项目补充信息作为项目比对信息。该模块包括地使用权转让计税信息登记模型和地转让项目登记模型等两个部分。

3、建筑安装数据模型

反映房地产开发工程、其他建设工程、家居装修工程项目相关涉税信息和税收管理信息。建筑安装以单个项目作为管理对象，全面归集建设单位和施工企业相关基础信息，同时以施工企业申报的项目信息作为计算相关税源和日常管理依据，以从建设、规划等相关部门采集的涉税信息作为项目的比对信息。家居装修作为建筑安装税收管理中一个特殊的项目，在建筑安装项目内单独建立项目管理信息。该模块包括房地产开发及其他建设工程和房地产开发项目登记及变更两个部分。

4、商品房销售数据模型

反映房地产开发、商品房销售（预售）项目相关涉税信息和税收管理信息。商品房销售以单个开发项目、小区或每幢楼盘为管理对象。全面归集建设单位和开发企业相关基础信息，同时以开发企业申报的项目信息作为计算相关税源和日常管理依据，以从建设、规划、房产、国土等相关部门采集的涉税信息作为项目的比对信息。

5、二手房转让数据模型

反映二手房（含旧房）相关涉税信息和税收管理信息。二手房转让以单宗二手房作为项目管理对象，以二手房转让人（纳税人）申报的转让相关信息作为项目计税的依据，以向房产等部门采集的二手房交易及产权登记信息作为项目的比对信息。

6、房屋出租数据模型

反映房屋相关涉税信息和税收管理信息。房屋出租以出租或转租人租赁项目作为项目管理对象，全面归集出租人和承租人相关基础信息，以纳税人申报或税务机关核定相关租金收入作为计税依据。以向公安、房产等部门采集的房屋出租信息作为比对信息。

二、结束语

本文根据房地产税收管理系统设计需求，从管理服务数据类型、土地使用权转让数据类型、建筑安装数据类型、商品房销售数据类型、二手房转让数据类型、房屋出租数据类型等七个方面的数据类型进行系统数据库的设计分析。下一阶段，课题组将进行房地产税收管理系统中的关键模块设计和系统的部署架构工作。（作者单位：湖南汽车工程职业学院信息工程系）

参考文献：

[1] 刘宇波.浅析房地产税收一体化管理[J].经营管理者，2013（28）：28.

[2] 张毅.论税收信息化建设与征管效率[D].厦门，厦门大学，2008.

[3] 范菁，熊丽荣，徐聪.分布式企业服务总线平台数据集成研究及应用[J].计算机科学，2014（02）：209-214.