姬彦丽

摘 要：房地产行业是我国重要行业之一，我国房产税征收过程也是保证我国财务收入的重要过程之一，我国很多地方区域的财政收入都是来自房产税。这就需要对我国房产税进行持续性的改革研究，发挥出我国房产税改革的作用。与此同时，在进行我国房产税改革有效政策研究的过程中，要充分的重视到我国房产税改革策略制定的基本概念的解读，并对房地产经济发展的我国房产税改革政策的具体内容进行分析总结，制定出适合房地产经济发展的我国房产税改革策略。针对这样的情况，本文将具体的结合我国房产税征收现状进行总结研究，对我国房产税改革的发展方向进行探析。

关键词：我国；房产税改革；有效政策；探析

一、进行我国房产税改革研究的重要意义

在进行我国房产税改革的有效政策的研究的过程之中，为了保证我国房产税改革的改革效果，要充分的考虑到目前我国的房地产事业发展的社会经济背景，与此同时，还要充分的考虑到我国的房地产经济事业在接受我国房产税改革的过程中，对自身的发展情况的影响。具体的来说，我国房产税改革主要包含有以下几个方面的改革措施：进行对我国房产税的种类的改革、进行我国房产税的税收额度改革、进行对我国房产税的税收类型分类的改革等，这些我国房产税改革的内容和措施也是各不相同的。

进而通过对我国房产税改革各个方面的内容总结，总结制定出合理有效的我国房产税改革策略。针对这样的情况，就需要我国房产税征收部门在进行我国房产税改革策略制定的过程之中，坚持合法合理的房地产经济管理原则，保证我国房产税改革可以在最大效率的保证房地产行业的发展，获得最大化的房地产利益。与此同时，我国房产税改革在进行的过程中，还要增强我国房产税税收的应用范围，建立一套完善的我国房产税征收体系，提升对我国房产税征收的应用水平，保证我国房地产事业的持续快速健康发展。

二、我国房产税改革的基本概念

房地产行业作为第三产业的大头部分，房地产行业是我国社会经济的重要组成部分，我国房产税也是我国税收的重要组成部分之一。从一般意义上讲，我国房产税的征收过程是依托于房地产行业存在的，但是，如果从更深层次的角度来考虑，我国房产税改革又不仅仅局限于对于房地长行业发展这一领域。我国房产税改革正在逐步的进行房地产行业的各个领域的完善进行研究。针对这样的情况，也可以说我国房产税改革过程就是对现有的房地产水税收征集过程的完善处理过程。

在进行我国房产税改革的过程中，要充分的考虑到我国的房地产经济行业的高风险性特点，在我国房产税改革过程之中，进行我国房产税改革各项措施的分类处理，这就决定了我国房产税改革要充分的满足各项要求的实际需要，将我国房产税改革和我国政府职能部门的相关政策进行有效的联系优化，通过我国房产税改革优化，促进我国房地产行业的快速发展。

三、我国房产税改革研究的具体方向

1.根据税制来制定我国房产税改革策略

发放税制来进行我国房产税改革策略制定是进行房地产税改革方式之一，通过这种方式，我国房产税征收部门有着以下的优势：可以进行对于房地产企业的实际发展情况，以及房地产企业的经济获取情况进行我国房产税改革的制定。针对这样的情况，采用根据税制经济发展来制定我国房产税改革策略的方式可以妥善的解决房地产经济的发展问题，进而保证我国的房地产税收的基础上，促进我国房地产经济的发展。但是，根据税制经济发展来制定我国房产税改革策略的方式也存在着提升房地产经济管理部门资本成本，导致房地产税收过程进行研究的脱节问题，导致房地产税收改革的作用难以得到有效的发挥。

2.根据征税范围来制定我国房产税改革策略

在进行我国房产税改革的过程中，为了保证我国房产税改革的公平性发展，根据征税范围来制定我国房产税改革策略，通过这种方式，房地产经济可以在公正的环境下，促进我国房地产经济的发展。具体的来说，目前的根据征税范围决定了我国的房地产征收过程中，存在着城市体系和农村体系。由于房地产行业是一项复杂的经济运行过程中，具体的来说，房地产经济管理部门进行管理的过程中，所涉及到的各种影响因素是多种多样的。从这些各式各样的因素进行总结研究，可以发现，地理环境因素和经济发展因素也是制约我国房地产行业发展的重要因素之一。在这样的背景下，在进行我国房产税改革策略的制定过程中，如果房地产税收管理部门不能够很好的评估一个房地产项目的税收征收范围，很有可能导致我国房产税改革策略难以满足我国社会经济发展的需要。

3.根据我国社会经济的发展来制定我国房产税改革策略

随着我国社会经济的持续快速发展，我国农村地区的经济开始逐步的发展起来，在传统的我国房产税策略营养过程中，主要的税收来源都是来自城市的税收来源。在农村的我国房产税管理过程中，并没有意识到对于我国房产税的完善研究。相比较于上文介绍的税制经济发展策略制定的方式，通过进行我国农村地区的我国房产税的改革研究，可以充分的保证这一经济领域的税收得到合理的利用，促进我国财政税收的发展。但是，在实际的发展过程中，我国房产税改革策略应用过程中，我国房产税改革策略要对相应的僵化管理思维进行样的划分研究，科学合理的进行我国房产税改革策略的制定研究，在保证房地产行业的基本税收的过程中，有效的促进我国房地产经济的发展。

四、桎梏房产税改革策略应用的原因

1.房地产经济资本成本负担重

在进行房产税改革的过程中，要充分的考虑到，房产税改革过程不能给房地产经济带来成本负担，保证我国房地产经济的可以稳定的发展。但是，在实际的运行过程中，由于房地产经济的经营周期很长，这就导致房产税的征收过程很容易产生和房地产企业的内部矛盾问题，在严重的情况，甚至有可能导致房地产企业出现资金链断裂的情况。与此同时，随着房产价格的逐步提升以及国家的相关政策的改变，房地产经济在发展的过程中，所遇到的问题也正在逐步加多，這些都加重了房地产经济的资本负担。针对这样的情况，在进行房产税改革的策略研究过程中，要充分的考虑到房地产行业的发展情况，保证房产税改革的可持续性。

2.房产税改革的政策影响因素

在进行房产税改革的过程中，要充分的考虑到各种政策因素对于房地产经济的影响，并进行相关的房产税改革策略的制定。因此，可以看出，在进行房产税改革的过程中，要在对房地产经济发展的各种策略的研究过程中，完善房产税改革策略，优化房产税征收体系。针对这样的情况，政府职能部门要对房地产行业的发展策略进行研究，保证房产税改革策略可以满足房地产行业的发展趋势。除此之外，房产税改革要和政府的相关政策法规进行缜密的联系，在保证房产税改革的应用效果的基础上，促进我国房地产税制改革的发展，进而促进我国房地产行业的发展。

3.房產税改革的风险因素

在进行房产税改革过程中，由于房产税改革是一个长期的动态过程，因此房产税改革是一个周期很长的项目。与此同时，房地产行业的资金控制过程是一个很严峻的问题。针对这种情况，就要求对房产税改革过程中可能出现的风险因素进行总结研究。与此同时，由于房产税改革的风险因素，在进行房产税改革的研究过程中，要对这些风险因素进行总结研究，杜绝房产税改革的风险因素，促进房产税改革的正常推行。

4.房产税改革的波动因素

房地产行业在我国的经济社会之中扮演着重要角色，是我国的支柱性经济行业之一，针对这样的情况，为了保证我国经济的稳定发展，就需要对房产税改革的波动影响进行控制。但是，由于房地产改革过程的不稳定性，要对房产税改革的变化进行稳定性研究，进而保证房产税发展的稳定性。进而有效的保证房地产经济管理的正常运行。例如，当房产税改革策略制定完毕之后，要根据当前的房地产发展情况进行严格的制定管理的。针对这样的情况，就需要房地产管理过程进行持续性的优化处理，促进房产税改革作用的发挥。

五、我国房产税改革有效政策

1.简化我国房产税的税制制度

无论是采用何种我国房产税改革策略，都要对现有的我国房产税进行简化处理，与此同时，为了解决我国在房产税方面实行内外两套税制的问题，在进行管理的过程，不断进行税制的优化处理，防止重复的税收。针对这样的情况，就需要房地产税收管理部门应该完善的规划现有的房地产税征收体系，对房地产企业的实际发展情况和当地区域的发展情况进行总结研究，完善我国在房产税方面使用的研究体系。具体的来说，就要求房地产税收管理部门的制定者形成税制制度的简化处理意识，不断关注我国房地产市场的发展态势，不断研究国家颁布的政策法规，建立完善的房地产税收管理体系，促进房地产企业和税收管理的持续健康快速发展。

2.严格控制房地产税的减免范围

在进行我国房产税改革的过程中，要考虑到房地产项目的复杂性特点，并充分的考虑到房地产页的实际发展情况，对实际上有困难的房地产企业进行照顾。针对这样的情况，在房地产税收管理部门进行我国房产税改革的过程中，对房地产企业要有深入的了解。具体的来说，房地产税收部门可以专门成立项目调研机构，深入的进行对房地产企业的运行状态研究，更加科学合理的规划我国房产税改革的发展方向，尽可能的让税制的改革满足房地产行业的发展需要。

3.完善房地产税的改革依据

房地产税的改革依据的完备程度将直接影响到房地产行业的运行情况，在房地产企业这种需要有大量资金存在的企业更显得尤为关键。针对这样的情况，就需要在进行房地产税的改革过程中，建立一套完善的改革管理体系，加强对房地产税的改革控制，保证房地产的策略改革过程的每一个细节都得到合理的考虑与解决。与此同时，房地产税的改革过程还应当充分的考虑到企业的经济发展情况，系统的规划房地产改革问题，提升房地产税的改革效率。

结论

综上所述，由于房地产行业是我国经济的重要组成部分，房地产行业也存在着运行周期长、受国家政策的实际特点。因此，就需要对房地产行业的税收制度进行持续性、动态性的改革研究，保证房地产税的改革过程可以促进房地产行业的持续快速健康发展。针对这样的情况，就需要对房地产税的改革过程进行严格的分析研究，不断完善房地产税的策略改革结构，建立完善的房地产税的改革体系，促进企业的平稳运行。（作者单位：内蒙古财经大学职业学院）

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