史玉凤

摘要：本文以新会计准则为依据，以湖北YT通讯线材股份有限公司为例进行财务分析，比较成本模式與公允价值计量模式下，投资性房地产对公司产生的影响，希望能够完善公允价值计量，使公允价值能够真实、可靠地反映企业的财务信息，促使企业的健康发展。

关键词：公允价值计量；实际应用；问题及对策；YT通讯

一、案例背景

湖北YT通讯线材股份有限公司是2010年10月改制成立的，旗下有5家全资子公司和管理学院。2014年YT通讯线材正在进行上市准备，拟在深圳证券交易所中小板上市，拟发行3068.00万股，拟发行后总股本62269.84万股。

根据湖北YT通讯的报表可知，公司使用公允价值计量的是投资性房地产。在2013年公司对于投资性房地产的计量方式由成本模式转为公允价值模式。

二、案例分析

2013年经过董事会决议改变投资性房地产的后续计量方式，会计政策变更后，投资性房地产账面价值改变较大。根据湖北YT通讯2012年——2014年的财务报表，摘抄数据，计算整理得出以下表格：

1.投资性房地产公允价值变动对资产负债表的影响

在表2中可以发现近年来投资性房地产在总资产和所有者权益中所占比重不断上升，影响程度不断加深。从表1中发现，在改变计量方式后投资性房地产账面价值变动较大，且在各项目的比重也增加，由此可见，对投资性房地产使用不同的模式计量，极大地影响了企业资产规模的变化。

2.投资性房地产公允价值变动对利润表的影响