张晓丹,肖跃军

（1江苏建筑职业技术学院，江苏徐州 221008；2中国矿业大学，江苏徐州 221008）

0 引言

经过30多年较为系统和深入的研究，我国的建筑节能工作有了巨大的成绩。各个省、市陆续研究出适合本地区的节能成套技术，同时，还开发出了相关的建筑节能产品，包括新型节能墙体、门窗、制冷设备、照明设施等，有力地推动了节能产业的发展。

但是目前节能住宅的推广建设情况并不乐观，每年新建建筑95%以上仍是高能耗建筑。分析其中原因，开发商和消费者没有运用全寿命周期成本理论对节能住宅的投入和产出进行分析。节能住宅虽然投入较高，但却换来了运营维护费用的大幅度降低，从全寿命周期看，其总成本必然低于非节能住宅，节能效益肯定会大于节能投入。因此，建立节能住宅全寿命周期成本(LCC)模型可以更直观地表达建造费用、运营维护费用及二者之间的关系，更有助于寻找一个节能投入与节能效益均令人满意的经济最优点，以期最终达到节能住宅全寿命周期成本最小化的目的。

1 节能住宅全寿命周期成本模型

1.1 节能住宅全寿命周期成本含义

节能住宅全寿命周期成本是在考虑资金时间价值的情况下，从决策立项、设计、建造、使用、维修和报废等过程中发生的所有费用，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本和社会成本。在计量环境成本和社会成本时，必须借助于其他技术手段将其影响货币化。

根据我国基本建设程序和住宅项目建设的特点，节能住宅的全寿命周期可划分为：前期准备阶段、建造阶段、运营维护阶段、拆除回收阶段。……