吕崧毓

（重庆大学 建筑城规学院，重庆 400030）

1 研究背景

据国家统计局资料显示，截至2012年，乡村总人口数6.42亿，共2.68亿余户，全国乡镇3.3万个，村委会58.8万多个。《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》指出，城镇化是是解决农业农村农民问题的重要途径，也是实现现代化的必由之路。从1978年到2014年我国城镇化率由17.9%到以年均增长1.02个百分率速度稳步增长至54.77%，并要求到2020年常住人口城镇化率增长至60%左右[1]。而农村住宅建设作为新农村建设的一个重要方面正处于大力发展时期，住宅建设的方式由以往的自筹自建逐步向统筹统建转变，住宅建设量惊人，2012年农村新建住宅面积达到6.42亿m2。因此，量大面广的农村城镇化建设变得越发重要。

农村住宅具有的最主要的功能就是生产与生活，是确保农民从事部分生产活动和生活的一项重要的固定资产和生产资料[2]。相较于其庞大的建设量，目前针对新农村住宅的研究显得较为薄弱。从研究内容上看，周静敏等[3]对现有的新农村住宅建设研究现状进行了归纳分析，并结合实态调查与文献检索的比较发现关于新农村住宅的研究大多集中在住宅节能（占总文献量的45.83%）、结构体系、户型空间等方面的研究，对评价方法的研究未受重视。

另外，在数据包络分析（Data Envelopment Analysis，DEA）的应用方面，国内外学者大多将其集中于对房地产市场经营的测评，或是对某一地区的房地产企业生产经营效率与土地的使用进行效率评定[4]。该次研究通过构建DEA模型对四川省邻水县地区新农村住宅居住使用情况进行了量化处理，并对新农村住宅的居住效率特征进行了总结，发现四川省邻水县地区新农村住宅建设中存在的问题，以指导建设。……