田梦迪 安冰冰 张莹

摘 要：伴随着中国国内市场经济的建立和完善，我国的商业地产也迅速的发展。尤其受到城镇化建设的影响，更为商业地产业的发展提供了机遇。商业地产的发展对我国经济的发展起到了极大的推进作用，但与此同时，商业地产业与面临着挑战，尤其针对于三四线城市，商业地产的机遇更大，面临的挑战也不可小视。对此，我们将以部分的三四线城市为例，分析三四线城市商业地产的现状，把握三四线城市商业地产的发展机遇，客观冷静的对待三四线城市商业地产业的挑战，使商业地产业可以更好的促进国内经济的发展。

关键词：三四线城市；商业地产；现状；机遇；挑战

改革开放以来，尤其是这几年来，随着国内经济的不断发展，开始越来越多的出现人口转移的现象。农村的人口迁到相应的乡镇上；乡镇的人口转移到规模比较小的城市，也就是我们通常所说的三四线城市；而本来居住在三四线城市的人口则转移到了一二线城市。只要人口迁移，居住场所便是人们首先考虑的重要问题，因此，人口转移势必带来了商业地产业的发展机遇，促进了商业地产业的发展，同时也带动了我国经济的快速发展。然而，在商业地产业高速发展的时刻，也存在了许多的问题。在2014年，商業地产政策一改过去的限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。全国商业地产的开发和销售增速普遍的下降，销售面积负增长，全国平均房价持续下跌，因此，商业地产市场的改革迫在眉睫。……