■王英鹏 ■滨州市房地产开发管理办公室，山东 滨州 256600

1 住宅体系建筑是推进住宅产业现代化的根本，完整的体系建筑是一批先进适用成套技术的技术体系集成

按照一定的建造方式生产，并具备结构、功能、生产的特定特征的住宅生产组织系统称为住宅体系建筑。住宅体系建筑是推进住宅产业现代化的根本，所有住宅部品、技术服务于体系建筑，完整的体系建筑是一批先进适用成套技术的技术体系集成。体系建筑急需解决的是主体结构体系和围护结构体系的标准化技术和配套技术问题。

我国比价成熟的体系建筑有钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土框架结构、內浇外砌结构等，但这些结构体系的技术基于是适应过去的以现场手工业为主，与适应产业化的要求还有很大差距。国外一些成熟的体系建筑及与之相配套的成套技术，如钢结构住宅体系、砖块结构体系、砌结构体系、钢木结构体系有很多值得借鉴的特征。我国北新建材与日本合作，采用工厂化模式，规模生产轻钢龙骨结构住宅，是一种有益的探索。

2 住宅性能评价制度建立和完善住宅部分体系、通用部分制度和住宅性能制度，是提高住宅质量的基础性工作，也是住宅标准化和产业化主要工作任务之一

住宅性能认定是通过对住宅适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的分析做出综合评价，将住宅分等定级，以提高住宅进入市场时其品质和价值的透明度。……