孟德阳

把钱从股市里拿出来在通州买房的人这两天可能挺高兴。

伴随着北京市把部分行政功能搬迁至通州的消息正式落地，通州的房价应声连连上涨，在售房源也基本在2.5万-3万元/每平方米的价格上企稳，不乏有在运河核心区楼盘“摸高”至4万元/平米。毗邻通州区的河北燕郊房价也紧跟通州的脚步，每平米涨幅从1000元至3000元不等。

在成交量方面，自6月以来，通州房地产交易中心办理过户手续的人数明显增多。链家地产提供的相关数据显示，截至7月前两周，纯商品住宅成交中，通州成交占比29.5%，明显高于5、6月的13.3%、25.7%。

长远来看，京津冀一体化的战略构想使连接三省市的通州区成为了“香饽饽”。随着轨道交通等基础设施的落地，通州的功能性已经不仅仅被局限在“睡城”，其功能性将进一步多元化。

但值得注意的是，目前通州提供本地就业的机会仍远落后于主城区。无论从收入水平还是就业岗位数目来看，传统的CBD如东三环国贸、中关村、金融街仍是对大型企业最具吸引力的商务中心，而东城、西城、朝阳、海淀四区仍有巨大的人才向心力。

况且，北京市相关管理部门已经明确表示，通州将“严格控制新增建设用地，严格划定城市增长边界，严格生态保护红线”，不搞大规模的“造城运动”。以通州为代表的北京市城市发展新区，真的有足够的力度来支撑其房价长期上涨么？随着城区产业结构、人口分布结构的调整，谁将成为“下一个”通州？

通州 更具投资潜力