近日，南通市出台了《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》。与此前相比，细则最大的亮点在于：对住宅专项维修资金的使用明确了三种表决机制。

细则拓宽了表决方式，使维修资金使用更为便捷。细则除规定维修资金使用“双2/3”业主多数表决机制外，还明确了另外两种表决机制，一是业主大会核准机制，小区物业服务企业制定年度维修使用计划，预估本年度维修、更新、改造项目内容及预算资金费用，经业主大会讨论通过后，分批次申请使用计划范围内的资金，此机制概括为“一次表决分次使用”。二是应急维修机制，如发生屋面防水损坏、电梯故障、公共护（围）栏破损、楼体单侧外立面有脱落危险、专用排水设施发生障碍及其他危及房屋安全情形的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可在不形成法定多数业主意见的情形下，提出应急处置方案，经所在区住宅专项资金代管部门核定后进行应急处置。

对于维修资金的管理，细则明确了自管条件，实现多元管理。细则规定，业主大会成立后，可以依法自行管理维修资金，但必须办理自管申请，提交相关申请要件，经审核后，方可办理自管手续。

（资料参考：南通网，图片来源于网络）