曾慧娟

地价抬升带动房价上涨，似乎是地产界的定律。4月27日，首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的一宗地块。因为其“面粉”贵过“面包”的价格，在拿地半个月后，首创方面还未有动静时，触觉敏锐的周边多个项目伺机而动，率先开始涨价或计划涨价。虽然各项目涨价不仅仅是因为高地价的拉动，还有产品差异、项目推盘节奏、周边配套升级等原因，但该区域房价将要普遍上涨已成为事实。

“久旱逢甘露”

4月27日下午，北京土地市场共推出两块地，其中中关村永丰地块经过130轮竞拍，最终首创以总价56.4亿元竞得，溢价近32%，同时，该地块将配建7500平方米公租房和6.05万平方米自住房。

据北京市国土局公告显示，该地块位于北京市海淀北部地区西北旺镇，建设用地面积6.52万平方米，建筑控制规模20.87万平方米，地块挂牌起始价为37.87亿元。出让年限分别是住宅70年，商业40年，综合50年。截至拍卖当日中午12时，最高报价为39.67亿元。

永丰产业基地地块在开拍前，该地块由于遭到多次网上报价而引起舆论大热。截至现场竞拍前，地块共获得10次网上有效报价。

现场则受到首钢、天恒、保利、首创、龙湖+首开、中化方兴+华侨城、永同昌+旭辉+北辰、金地+平安+电建、中铁建、远洋+招商等10家房企以及房企联合体的参与争夺。

亚豪机构市场总监郭毅认为，当前，海淀区商品住宅面临着“卖一套少一套”的境地，而与此对应的是海淀区优质的教育资源以及上地、中关村产业集群的吸引，对住宅需求量的推动很大，因此海淀区纯商品住宅价格连年上涨。……