张佳竹

万科2015年第一季度报告显示，营收、净利润、销售额均出现下跌，与此同时，于去年第三季度才入公司的十大股东安邦保险，在今年一季度开始大幅减持，并退出十大股东行列。

业内认为，尽管一季度数据受到房地产行业总体情况、结转项目规律等影响较大，但作为房企龙头的万科罕见地发布了盈利预警，数据显现颓势似乎已经难以规避。短期看，万科本身对于规模已经不再有要求，也无模式上的重大转型动作，业内预计其业绩增速还将放缓。

季度净利润下滑超五成

数据显示，1-3月万科实现销售面积395.7万平米，销售金额463.4亿元。同比分别下降4.7%和14.6%。

“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律，大多集中在下半年，一季度的占比通常较低，”万科董事会秘书谭华杰表示，“今年一季度，公司竣工量占全年预计竣工的比例仅有5.5%，比去年同期的6.6%进一步下降，导致业绩未能充分体现。”

数据显示，今年一季度万科的结算均价约为11200元，明显低于去年同期的12460元。万科方面解释称，去年一季度的结算中，上海、深圳等一线城市占比较高。故2015年一季度单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于2014年全年10.8%的平均水平。

“总体来看，今年一季度公司结算规模有限，净利润的下降也有特殊因素，对预测全年利润变化的参考意义不大，”谭华杰表示，“根据公司当前的预计，2015年全年净利润仍然会保持增长”。

随着各地实施细则的落地，4月中旬以来主要城市的住宅成交量普遍有所回升。……