□ 张孝龙　新疆建升工程建设有限责任公司

小议高层建筑外墙防渗施工技术管理

□ 张孝龙新疆建升工程建设有限责任公司

高层建筑的外墙渗水是建筑物常见通病之一，对于住宅项目来说，也是业主最集中反映的质量问题之一。给开发商、业主都带来了极大困扰。针对此问题， 本文结合多项工程实践，探讨一下在材料选型、施工工法中如何更好地搞好外墙防渗施工技术及管理。

高层建筑；外墙；防渗；技术

1.问题的提出

高层建筑的增多以及其质量水平的不断提高，使得人们更多的会关注高层建筑施工品质和使用维护问题。通产，高层建筑渗水是一项质量通病，目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重 影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。

2.原因的分析

主要是：（1）混凝土结构线膨胀系数大约是墙体的一倍，梁底、柱边接壤部分易产生裂缝。（2）砖砌体龄期不足，砂浆强度不足，砂浆砌体纵横缝饱和度不足，砌筑质量不合格。（3）窗间墙荷载过大，砌体强度偏低，在负弯矩作用下窗台墙易开裂。（4）保温层缝隙积水，空调板根部积水，通过缝隙渗入墙体。（5）外墙脚手架洞眼，螺杆洞眼，其他小型洞眼塞堵质量不合格等渗水。

3.材料的选择

某工程外墙为200厚墙体，考虑实际情况选用190×190×90砼KM1型多空砖。此砖稳定性及耐水性强于390×190×190小型混凝土空心砌块。屋面采用铝箔SBS卷材，有效反射太阳光热，防止檐底外墙砌体因温差过大产生裂缝。外墙保温材料采用陶瓷发泡板，外墙表面采用新型弹性涂料，1-4层采用真石漆。陶瓷发泡板的防水性能强于水泥发泡板，岩棉保温板等其他A级防火材料。真石漆和弹性涂料防水效果强于瓷砖面及普通涂料墙面。这些材料的选用为外墙防水提供了物质基础。

4.重点细部方案设计

考虑到外墙漏水主要发生夏季连续暴雨季，夏季以东南季风为主，因此建筑南立面和东西山墙部位是建筑外墙防治的重点部位。据此情况在南部和东西山墙中间部位全部设置混凝土圈梁，底部设置20CM高混凝土导墙。在北立面底部三层砌体部位用混凝土标准砖砌筑。墙体拉结筋按砖皮数在柱子上弹好线，保证植筋位置准确，保证植筋水平进入灰缝。除质量通病防治总则的砌体增设框架柱和腰梁外，大于1.5米的窗间墙部位，在窗边增设框架柱，有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生。最主要解决不均匀沉降造成的裂缝。

针对陶瓷发泡板预先进行CAD辅助设计，在施工前针对窗边洞口预先切割。对需要安装托架，打膨胀螺栓的外墙体部位预埋混凝土块。防止膨胀螺栓打穿空心砖，对防水留下隐患。

5.重点施工工艺

（1）紧抓砌筑质量，使用“三一法”砌筑墙体，确保砂浆饱满度水平横缝饱满度达90%，竖缝饱满度达80%。不得采用铺灰法砌筑。（2）严禁干砖砌筑，砌筑前砖块应提前1-2d浇水湿润，粘土类砖的含水率为10%-15%。（3）拉结筋采用植筋法，填充墙拉结筋竖向位置与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，并按照规定设置弯钩。（4）外墙上的油烟机、空调洞口，事先进行预埋，留好泛水坡度，严禁事后打孔。（5）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，15天后方可砌塞斜砖。并要高1标号防水砂浆塞实。（6）各类脚手架孔洞，螺栓眼在粉刷前用防水砂浆塞实，较大孔洞可塞半砖，用防水砂浆塞实。（7）保温板托架螺栓准确打入预留混凝土块中，保温板粘贴前预刷界面剂，保证粘贴不留缝隙。（8）抹灰仔细进行基层处理，根据灰饼高度，对墙面凹凸不平的部位进行嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。（9）打糙层的防水砂浆因城市施工采用防水干粉砂浆，考虑干粉砂浆抗裂性不足掺入抗裂纤维。（10）外墙涂料施工需等外墙抹灰面层完成15天后进行施工，对抹灰面出现的裂缝用防水腻子补实，再用外墙专用柔性防水腻子进行批刮。严格保证3层底漆和3层防水面漆的粉刷厚度。

6.结束语

外墙的整体防漏是一个系统性、整体性的问题。总结下来仍是从“疏“与“堵”的问题，疏即是所有的外墙部分不留可以积水的部位。“堵”主要是多采用弹性、柔性材料，提高砌体的抗剪切和抹灰层的抗裂能力，减少裂缝的产生可能，层层设防，防治雨水渗入室内。本文中采取的手段方法是根据本工程实践中采用的有效的措施并取得良好效果，望有借鉴效用。

［1］《弹性建筑涂料》JG/T 172——2005

［2］《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144-2008