【摘要】近年来，随着房地产行业的快速发展，我国现行的房地产税制存在着许多亟须解决的问题，严重阻碍房地产行业的健康发展，本文从我国房地产税制现状分析入手，引入税制优化理论，提出我国现行房地产税制存在的问题，借鉴国际经验，优化和选择适合的房地产税制。

【关键词】税制优化 房地产税制 房产税

一、税制优化的含义及理论发展

（一）税制优化的含义

税制优化指的就是对现行税制进行的改革调整，从而使得税收制度能够更加符合当前的环境以及人们的利益。它是对相关的经济和社会条件进行最大限度的利用，从而对税收制度进行不断的改革和完善，税制优化理论吸收了“公平”和“效率”这两个主要原则，它是通过对社会福利函数工具的利用来进行有效的经济分析。

（二）税制优化理论的发展

新的税制优化理论进一步的对市场机制中的不完全信息等不确定性进行了有效的分析，论证了政府会通过运用“扭曲性”的税收工具来进行相关的调节，而该调节方式必然会产生一定的效率损失。政策决策者就应该对那些“扭曲性”税收所带来的效率损失进行有效的计量，在兼顾效率和公平的同时，更加注重二者之间的协调统一。

二、我国现行房地产税制缺陷分析

（一）税种多而杂、重复征税现象严重

现行房地产税制涉及的多个税种存在着税基严重重叠的问题，或者说是同一税基可能设置两个税种，因此，就导致了严重的重复征税现象。……