李翠萍

(青海民族大学 法学院，青海 西宁 810007)

房屋预售合同法律问题调查报告
——以菏泽市L公司为例

李翠萍

(青海民族大学 法学院，青海 西宁 810007)

随着市场经济的发展，预约合同悄然兴起，尤其在商品房买卖方面。但在现实生活中，商品房预售合同法律问题不断递增，商品房预售合同在实际操作过程中存在许多不规范的地方，导致购房者和开发商间的纠纷难以解决，再加上各地司法实践中没有统一的标准可循。因此，有必要对这一问题进行分析和探讨，希望能为我国商品房预售市场的规范贡献一分力量。

房屋预售合同；法律问题；预售广告

一、菏泽市L公司房屋预售合同现状调研

近几年，随着我国乡村经济的快速发展和城镇居民生活水平的不断提高，“公民对各种商品房的需求呈现不断增加的趋势，使商品房买卖市场逐步兴起并快速发展起来”[1]75。然而诸多问题仍存在，首先，由于我国商品房市场发展时间不长，没有与之配套的制度措施和健全的法律法规；其次，当前全球经济危机的影响比较明显，甚至商品房市场自身也不健全，从而不可避免地在商品房预售过程中出现了一系列纠纷。笔者于2014年9月至10月向菏泽市L公司售楼处工作人员及其购房人员的100份调查问卷发现：50%的预购者是首次购买住宅房，他们购房的目的更多的关注是房子周围的学校设施是否有名气；20%的预购者是购买养老房，他们关注的小区内的健身、医疗、旅游等设施是否齐全；……