刘德炳

数据显示，2014年北京写字楼市场新增供应套数4994套，新增供应面积165.2万平方米，成交3720套，成交面积为127.74万平方米，成交均价为18049元/平方米。同比2013年，上述各项数据均有回落。其中成交套数下滑超五成。面对低迷的市场，作为央企中铁建工旗下的北京中铁诺德房地产开发有限公司（下称“诺德地产”）去年10月却以25.8亿元的高价逆势在北京丰台区拿下京南“地王”。

多位分析人士认为，诺德地产之所以敢豪掷巨资逆势拿下京西南板块，在于其对北京商业地产的乐观预期以及对其产品稀缺性的自信。同时，央企雄厚的资金实力亦是其整体项目顺利运行的保证。

逆势出手

2014年10月13日，北京市丰台区科技园区东区三期1516-62、63、64、65号其他类多功能用地进行挂牌出让。这次拍卖共吸引中铁建工、华润、方兴、龙湖、华夏幸福基业5家房企竞拍。经过多轮竞拍，该宗地由中铁建工旗下的诺德地产以25.8亿元收入囊中，溢价率达56%，折合楼面价为15718元/平方米。该宗地位于西南四环外，丰台区花乡四合庄，此地块以“七通一平”形式供地。地块面积5.47万平方米，总建筑面积高达16.41万平方米，挂牌出让起始价为16.50亿元，竞买保证金为5亿元。

诺德地产董事长王景明评论说，“从最近拍地情况来看，我们已感受到房企拿地热情开始回暖。此次竞拍也预料到会遇到强有力的竞争对手。但我们有志在必得的决心。”

王景明表示，目前中铁建工集团总部及项目公司都在丰台，所以拿地还是以丰台为落脚点。近几年丰台科技园区快速发展，诺德一二期已经为科技园区东三期的启动打下了坚实基础，本次取得地块将再为园区发展贡献力量。……