华中师范大学 唐将伟

一、前言

当前我国经济发展进入新常态化，经济增速较之前有所放缓，宏观经济进入调整期，行业转型升级速度加快。房地产企业在经历了二十多年的快速发展以后，也进入了相应的调整期。同时，房地产企业的高速扩张和粗放发展导致当前房地产市场住房存量过大，未来去库存压力明显增大。同时，经济新常态下，需求放缓，土地供给减少、融资成本增加，企业利润趋于平缓，政策调控不断趋于常态化，这些都使得房地产企业转型变得十分必要而且迫切。万科作为我国住宅行业的龙头企业，在经历高速发展之后，也同样面临着新常态下的转型问题。

二、经济新常态下房地产企业转型的环境分析

(一)融资环境

我国经济经历三十多年高速增长以后，开始进入中高速发展。这一时期的发展不再是过去粗放、贪大求快的增长，经济增长更加注重效率和质量。单纯靠大规模银行借贷、拍地、开发、销售的粗放式发展已经不能应对激烈的市场竞争。企业数量增加和企业规模膨胀加剧了企业融资的压力。地方政府为了增加财政收入，不断推高地价，地王记录频频被房地产企业刷新，给房地产企业拿地成本上涨带来很大压力。房地产企业资金周转困难使其面临资金链条断裂风险。房地产企业尤其是中小型房地产企业因为规模小、资金实力较弱、信用较差，在银行借贷、上市融资等方面面临越来越大的竞争压力。……