刘红兵

摘 要：房地产经纪机构的发展与我国国民经济的发展和社会的和谐稳定息息相关，为此，相关负责人员应不断加强对我国房地产经纪机构的科学管理。文章主要分析了我国房地产经纪机构的活动方式。

关键词：房地产经纪机构；活动；方式

一、房地产经纪代理模式

房地产代理，是指以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。根据相关规定，经纪人只能向房地产交易相对两方中的一方提供代理服务，并且在执行代理业务时，在合法诚信的前提下，应当维护委托人的最大权益。目前，代理模式在我国的新房销售市场、二手房销售市场和商业房地产租赁市场都有所运用，而最常见的是新房销售代理。在新房销售代理模式下，经纪公司主要面对的客户是机构客户，如房地产开发商。

二、中国房地产经纪人员管理模式

（一）雇佣制。不论是房地产代理经纪机构，还是居间经纪机构，目前国内绝大部分的经纪公司与经纪人之间都是一种雇佣关系，双方签订了雇佣合同，雇员按照雇主的指示，利用雇主提供的条件提供劳务，雇主向提供劳务的雇员支付劳动报酬。在这种形式下，房地产经纪人不能以个人名义承接经纪业务，要由经纪机构统一承接并承担法律责任，统一向委托人收取佣金，并按约定向承接业务的经纪人付报酬。

（二）独立经纪。……