谭忭

这是一个关于豪宅的昨天、今天与明天的故事。

2015年1月7日，丰台白盆窑地块以86.25亿元价格刷新北京总价地王新纪录，万科北京公司董事长毛大庆惊呼“北京房价6万元时代”自此到来。对于该地王来说，业内人士估计其房屋售价将在7万元/平方米左右。

但对于更多在江湖上声名显赫的豪宅项目来说，7万的均价显然不值一提。打头阵的万柳书院将“豪”的标准重重地拍在了同行脸上：14.5万元/平方米，按此价格估算，万柳书院全盘货值将超过130亿元，唯一能与其抗衡的是刚拿到预售证不久的融创农展馆地块。去年12月13日，农展馆地王（观澜嘉苑）以均价16.5万元/平方米拿到预售证，高出2万的售价自然显示出了孙宏斌的“霸气与任性”。

不过，2015年参与争抢蛋糕的远远不止这两家。根据第一太平戴维斯提供的统计数据显示，2015年北京售价超过10万元/平方米的高端项目新盘就超过20个，5万元/平方米的项目总计超过70个。加上老项目持续推盘，可以预见，2015年的北京豪宅市场，注定刀光剑影，更难免一地鸡毛。

“限高令”破除

根据高策机构董事长陶红兵的分析，之所以2015年豪宅项目扎堆入市，很大一部分原因来自于过去两年的楼市调控政策。自2012年以来，北京先后出让了10宗楼面价超过4万元/平方米的地块，按照两年的常规开发周期，这些本该2014年入市的豪宅项目，被2013年突然颁布的“限高令”扰乱了节奏。此次随着农展馆项目成功闯关，豪宅“堰塞湖”才终于有了泄洪的机会。

“限高令”破除以后，市场也终于闻到了“改革春风吹大地”的暖意。……