于洋

“时光很不客气，从来不会等谁。”转眼间，2014年已经过去了，回首这一年房地产业发生的那些事，总能让人心潮澎湃。

从年初的“遇冷”，到2月杭州开始的降价潮起，到“金三银四”的爽约，到绿城“易主”、房价“普跌”、政府“救市”，再到“9·30房贷新政”、年底回暖，这—年的房地产市场，有太多值得玩味的故事了。

岁末年初，本期地产策划，将以月历形式，逐月回顾青岛以及全国楼市这不平静的一年。

January 1

关键词：

成交“遇冷”、“楼市分化”

对于房地产市场而言，2014年的春节，着实有点冷。

根据中指院对2014年1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。

以青岛为例，在2013年楼市“暖冬”的影响下，2014年的青岛楼市延续2013年年末的强劲势头，1月份青岛楼市成交量虽然过万，但相较2013年12月份仍有小幅下滑。

青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月青岛新房成交10138套，成交面积达1050716平方米。新房成交量与2013年基本持平，环比上月下跌36.02%，成交面积同比增长2.02%，环比上月下跌33.71%。

对此，业内人士普遍认为，一直以来，春节假期都是房地产市场营销的淡季，大多数城市成交量较上月出现明显回落，纯属意料之中。

可值得一提的是，在价格上，楼市则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。“楼市分化”已渐渐成为房企共识。

而这一点从“进军三四线城市，到逃回北上广”，品牌房企的布局调整中便可窥一斑。

February 2

关键词：

降价潮起、信贷收紧

马年楼市的第一波降价发生在1.5线城市杭州，恐怕出乎了很多人的意料。……