韩紫婵

在享受了10多年来楼市飞速发展甜头后，最近中国一些规模较大的房地产企业开始变得忧心忡忡起来。从2013年底到2014年初，房地产的销售人员发现一些二、三线城市的房子开始变得越来越难卖，降价销售都很难完成手头的指标。

在5月1日到3日劳动节假期这一传统新房销售旺季，54个城市的新建住宅销售面积同比减少47%。身为中国市值最大开发商的万科自3月份以来在北京、杭州和成都把房价最高下调15%。

一份来自官方的数据从逻辑层面佐证了中国房地产正在遭遇史上最严酷的冬天。国家统计局数据显示，中国4月份商品住宅销售额环比下降18%。搜房的数据显示，4月份房价同比攀升9.1%，连续第四个月增速放缓。

虽然在2008年和2011年，中国楼市都因为中央政府针对高房价的调控政策而出现了暂时的房价增速放缓，但最终在积压的需求下又重新迸发时，房价依然保持了上涨的势头。

但这一次真的不同，看空中国楼市的悲观力量似乎来得更加汹涌。新华社旗下的《经济参考报》援引中国房地产学会副会长陈国强的话，“过去3、4月份时常出现楼市‘小阳春，今年这个时段楼市却迎来一轮‘倒春寒。这样的降温态势恐怕还会进一步持续。”

和大部分报道当下中国楼市走向的媒体一样，这份报纸也引述了万科集团副总裁毛大庆的一份“内部讲话”《全国房地产将下行，搞不懂北京楼市》。

毛大庆在讲话中说：“我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面。……