作者简介：邱湘（1976-），男，汉，本科，重庆首创新石置业有限公司，房地产项目管理。

摘 要：低碳经济是指在坚持可持续发展理念的前提下，通过开发新能源、技术创新等一系列手段，尽可能的减少石油、煤炭等能源的消耗，以推动经济社会持续健康发展。我国作为世界碳排放量大国，应该在包括房地产业在内的各个行业中推行精细化低碳式发展方式，自觉改变传统的粗放型的经济发展方式，尽快实现我国经济发展的华丽转型。本文主要聚焦于房地产业，从国际和国内两个层面研究了低碳经济发展理念提出的背景，从积极和消极两个角度分析了低碳经济发展理念对房地产业发展的影响，并提出了几点可行性建议，旨在推动我国低碳房地产业的快速发展。

关键词：低碳经济；房地产业；积极影响；消极影响；创新发展

一、低碳经济发展理念提出的背景

从国际层面来讲，全球气候变暖引起了全球人们的广泛关注，随着全球人口规模的不断增长以及经济发展规模的不断扩大，能源问题越来越重要，人为排放的二氧化碳等温室气体逐渐引起了全球气候变暖，全球气候变暖又反过来影响到人类的发展甚至生存。因此，降低能耗、低碳减排成为全球共识。尤其是在哥本哈根气候变化大会上提出了“低碳”概念以后，低碳经济在国际社会上更是成为了全球关注的焦点，由此而引发的低碳房产、低碳能源、低碳交通等也备受关注。

从国内层面来讲，作为碳排放大国，我国当仁不让的积极推动低碳经济的发展。我国是发展中国家，我国政府根据我国国情，确立了低碳发展目标：以相对较低的碳排放，实现可持续发展和现代化建设，主要着力点在于大幅度降低单位GDP的碳排放量。从长期看，通过坚持不懈的努力，到2050年基本实现社会经济发展与碳排放的完全脱钩。从中期看，通过采取强有力的政策和措施，到2020年努力实现单位GDP二氧化碳排放强度比2005年下降40%-45%的目标。有专家预计，到2020年，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。我国政府也以实际行动诠释着低碳经济，就以房地产业为例吧，全國工商联房地产商会在继续推行“生态住区”的基础上，参照最权威的节能认证标准体系《美国绿色建筑标准LEED》，编制了《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，从建筑节能、节水、绿化、低碳交通等几个方面就房地产低碳发展进行了量化评分。

二、低碳经济发展理念对房地产业发展的影响

对于我国房地产业而言，低碳经济理念的提出与发展既有积极的一面，又有消极的一面。为此，我国国内各大房地产企业应以此为契机，自觉趋利避害，早日实现房产企业的低碳化发展。

（一）低碳经济发展理念对房地产业发展的积极影响

低碳经济发展理念的提出和推广有利于降低房产企业能耗。相对于其他产业而言，房地产业是高耗能产业之一，并且随着我国经济的飞速发展，房地产业发展迅猛。从这一层面来讲，房地产业的耗能状况直接关系到国民经济的发展状况。低碳经济发展理念的提出和推广，迫使房地产企业从开发新能源、创新新技术、创新新制度等方面积极思考和改进行业内的高耗能部分，这对于房地产企业的健康发展以及我国整个社会经济的健康发展都有十分积极的意义。

（二）低碳经济发展理念对房地产业发展的消极影响

房价一直是我国国民关心的重要话题，如今的高房价让很多年轻人望而生畏。然而，低碳房地产业的发展是一个长期的过程，在此过程中很有可能会不可避免的导致房价短时期内上升。因为相对于其他高耗能材料而言，节能环保材料和能源的价格必然较高，房产建筑的成本就高，自然而然的房产建筑价格就会高。但是，这只是低碳房产发展进程中的一个阶段，从长远来看，低碳房产对于抑制房产泡沫的产生还是有大有裨益的。

三、低碳经济背景下房地产业创新发展策略探析

发展低碳经济是未来房地产业的发展趋势。作为发展低碳经济的重要产业，房地产业应积极顺应低碳发展之潮流，促进低碳房产尽快形成。下面主要基于房产企业角度，从强化低碳环保意识、推广低碳材料、设计规划方案、加强房产监督等方面进行研究和分析：

（一）强化低碳环保意识，积极拥护低碳相关政策

房产企业应积极拥护政府的低碳相关政策，自觉响应低碳号召，强化自身企业的环保意识。

在宣传低碳方面，房产企业有得天独厚的优势，它可以制作低碳宣传手册，号召和倡导人们自觉排斥高耗能的建筑群、房屋家装等，引导人们崇尚绿色建筑和绿色生活，自觉选用节能减排的家具；在房产建造方面，房产企业可根据当地的实际情况，在建造房屋时自觉选用低能耗的绿色环保型材料，并可争取政府的支持。

（二）自觉推广低碳材料，取代高耗能材料和技术

客观来讲，我国低碳房产还处于初步发展阶段。房产企业最核心的业务就是建筑的建造，建造过程中使用的材料直接关系到低碳经济的发展。对于建筑尤其是一般的住宅而言，保温和隔热是最重要的问题，如若能够找到一种新型绿色环保材料，既有保温功能，又有隔热效果，这就能够大大减少煤炭发热以及空调降温的需求，进而达到节能减排的目的。

比如，北京奥运村就采用了新技术控制房屋的隔热和保暖，大大减少了能源的依赖程度。再如，上海世博会展馆的建造在很大程度上应用了低碳材料和低碳技术，像上海世博园内的伦敦馆利用太阳能发电、收集雨水使用、剩饭剩菜用作沼气能源，向我们展示的就是“实现零排放的房子”，西班牙馆基本采用藤条材料既环保又传统；意大利馆的“透明水泥”在混凝土中加入玻璃质地的成分，最后呈现出不同透明度的渐变，不仅环保，而且十分有创意；瑞士馆，大豆纤维制成的红色幕帷，能发电，能天然降解……此外，积极开发太阳能、地热能资源，对于节能减排也有十分积极的意义。

（三）巧妙设计规划方案，合理布局房产各类空间

要想从根本上发展低碳房产，就要在规划设计的时候遵循可持续发展原则，在设计规划方案时就将环境因素考虑进去，减少对资源和能源的消耗。

为此，房产企业应做好房产的选址，合理规划小区布局。建筑物的设计应符合自然原则，最大限度的提高周围环境的利用率，因势利导的利用周围环境，实现生活品质与低碳理念的和谐一致，在建筑周围要大量种植绿色树木，吸收二氧化碳，缓解温室效应。房地产商应树立全局意识，大力开发结构科学合理的房屋，要紧跟时代步伐，满足消费者日新月异的购房需求。

（四）加强房产低碳监管，促进房地产业持续发展

加强房产低碳监管，除了充分发挥政府及环保相关部门的督促监管以外，更重要的是房产行业协会的内部监管。为此，我们要充分发挥各个地区的房产协会监管的重要作用，可根据企业的不同的开发资质等级统一设立本地区的低碳能力开发等级，并与其在行业协会的位置相挂钩，并积极争取当地政府的大力支持，各个房产企业签署文件自觉遵守，如若违反行业标准，必定严惩。以下是低碳开发资质建议：

四、结束语

综上所述，在当前低碳经济背景下，房地产业作为影响经济社会发展的重要行业之一，我国房地产业的发展必然要向低能耗、少排放的绿色环保方向发展。为此，我们更应该积极强化低碳环保意识，自觉推广低碳材料，巧妙设计规划方案，加强房产低碳监管，积极探索和研究低碳房产，推动房产经济从粗放型向集约型转变，大力发展房地产业的低碳经济，造福于社会。

（作者单位：重庆首创新石置业有限公司）

参考文献：

[1] 戴川.低碳经济下关于房地产业发展的几点思考[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2015（02）

[2] 何海丽.低碳经济下中小房地产企业竞争战略研究[J].市场周刊（理论研究），2014（11）

[3] 张涛.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].现代经济信息，2012（09）