中国指数研究院

北京——住宅用地量价齐升出让金环比增加

本月北京共推出住宅用地9宗，分布在5个城区，合计71万平方米；成交住宅用地11宗，分布在6个城区，合计94万平方米。

本月北京推出的9宗住宅用地分布在朝阳区、昌平区、顺义区、丰台区和平谷区，成交的11宗地块分布于上述5个城区及房山区。进入2014年，北京住宅用地市场热度不减，成交量环比、同比均有增加，住宅用地出让金总额为274.04亿元，接近去年单月最高值。

本月北京住宅用地推出楼面均价为8677元/平方米，较上月每平方米增加1052元；成交楼面均价为13144元/平方米，较上月每平方米增加2457元。

本月北京成交住宅用地除平谷区地块外楼面价全部在万元/平方米以上，大型房企仍在拿地数量上占据明显优势。北京万科企业有限公司和北京祥业房地产有限公司联合体竞得的昌平区沙河镇七里渠南北村地块楼面价最高，为17791元/平方米。

本月北京成交住宅用地中除5宗招标地块外，全部溢价出让，平均溢价率为38%，较上月上升4个百分点。

本月北京住宅用地成交溢价率水平较高，4宗地块达到合理价格上限。1月17日，在土地出让金即将突破400亿元之际，北京土地整理储备中心发布公告暂停包括丰台区西局村等4宗地块的出让活动，被认为是政府控制土地市场过热的“急刹车”。

上海——供应量维持高位成交楼面均价走高

本月上海共推出住宅用地17宗，分布在6个城区，合计107万平方米；成交住宅用地15宗，分布在6个城区，合计69万平方米。……