王树德

摘 要：在当前城镇化建设过程中，为了充分发挥土地效益，解决土地出让方与受让方的困惑，杜绝土地和环境资源浪费的问题，有关方面做出了不懈的努力，土地出让方将闲置的土地进行转让就成为尝试的方法之一。

关键词：荒地；转让合同；公证

在当前城镇化建设过程中，由于开发商或者国家政策调整等方面，开发商通过划拨、挂牌出让的等方式获得的国有土地在不同地方、不同程度上存在着荒芜的情况，有些地方还比较严重，这极大地浪费了土地资源和环境资源。为了充分发挥土地效益，解决土地出让方与受让方的困惑，杜绝土地和环境资源浪费的问题，有关方面做出了不懈的努力，土地出让方将闲置的土地进行转让就成为尝试的方法之一。笔者试举一案例来说明办理国有的荒地使用权转让合同公证时，如何审查并判定合同的效力、如何使用法律以及如何对当事人进行必要告知等问题。

【案情简介】2012年9月某县人民政府土地管理部门以挂牌出让方式将位于城区一块30亩的土地出让给某房地产开发公司，该公司依法取得该土地的使用权，期限为70年。2014年2月公司决定将这块换地转让给刘某进行种植农产品，双方拟定了土地使用权转让合同。合同的主要内容为，房地产公司将这块土地转让给刘某种植高附加值农产品，转让价格为100万元，双方在约定，在合同签订时，刘某要向公司交纳50万元，当公司将所有土地手续办理齐全，并且经合同双方验收合格后，刘某再将剩余的50万元一次性向公司方面交清。……