林浩锋+李舜

内容摘要：2014年年初以来，我国房地产投资增速持续下滑，下半年增速能否稳住将是宏观管理面临的最大不确定性。本文使用2004年1月份至2014年6月份的月度数据，选取短期敏感性指标，通过向量自回归（VAR）方法构建金融条件指数，该指数对全国房地产开发投资增速有较好的预测效果。研究认为，我国房地产开发投资增速下滑的态势短期内还将延续，经济增长下行压力较大。为确保全年经济增长7.5%目标的实现，政府需及时采取一些适当的经济刺激措施。

关键词：金融条件指数（FCI）   向量自回归（VAR）   房地产开发投资增速   预测

引言

房地产在我国国民经济中占有支柱地位，多年来对经济增长有着突出贡献。然而，自2014年年初开始，全国房地产开发投资增速持续下滑，全国商品房销售面积及销售额累计同比、房地产开发企业土地购置面积累计同比等指标连续6个月出现负值，房地产开发企业本年到位资金增速（累计同比）则从2013年年底的26.5%下降到2014年6月份的3%。市场普遍认为房地产投资增速的下降，将是下半年我国经济增速面临的最大不确定性。因此，无论政府宏观调控，还是业界投资决策，都需要准确判断房地产开发投资增速的态势。挖掘有关预警指标，预测房地产投资的未来增速，在当前经济形势下无疑具有非常重要的现实意义。

OLS回归方法的缺陷

本文旨在预测全国房地产开发投资的月度增速，前期探索发现，和商品房需求有关的指标如商品房销售额增速、广义货币M2增速等与预测对象有较好的一致性，而和商品房供给有关的指标如待开发土地面积增速，与预测对象的相关性则较弱。……