无产权房屋是否缴纳房产税

问：我公司是一家房地产公司，公司开发的商品房为商住一体楼，其中商业与住宅之间的架空层无产权，公司通过装修改造，一部分作为办公场所，一部分租给一家网络服务公司作办公用房。请问，无产权的房屋是否需要缴纳房产税？

闽盛房地产开发有限公司 张云

答：房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。架空层属于房产范畴，一般来说，房屋产权所有人为房产税的纳税义务人，但对架空层房屋权属一直存有争议，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条的规定，房屋产权未确定的，应当由房产代管人或者使用人缴纳。《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

吴伶