李子侠

众筹被通俗地称作“凑份子”，虽然历史悠久，但长久以来，这一融资形式并没有发生什么根本性的变化，直到互联网出现、兴起，改变了一切。这一方式如今开始受到了房地产企业的青睐。

9月22日，万科联手搜房推出首个房产众筹产品——搜房众筹，苏州万科城作为首个房产众筹项目，将拿出6折房源进行众筹资金招募及房屋竞拍。

所谓“搜房众筹”，是搜房网推出的一项买房优惠和投资收益兼具的房地产互联网金融产品。购房者通过搜房金融平台认购投资份额成为众筹人，即有机会以最低五折的价格购买特价房源，所有众筹人分享房价溢价收益，预期年化收益率不低于40%。

以苏州首个“搜房众筹”项目万科城为例，此次推出的全装100平方米三室，目前众筹金额仅为54万元。在9月24日至26日，每位投资人最低只需投资1000元，筹资金额达到54万元，众筹阶段就算完成。9月27日，万科城在搜房网上以6折价起拍，最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。

作为“搜房补贴”的姊妹篇，“搜房众筹”打破了传统的买房和互联网投资的模式，改变了传统买房和投资的游戏规则，是搜房网的一次创造性尝试。“买不买房，购房者都获利”将成为行业常态，覆盖所有参与交易的购房者。

无疑，搜房众筹创造的是“多赢”局面，这是房地产互联网金融的全新运营模式，为购房人带来投资红利是这一模式的生存动力。通过“房地产+互联网+金融”的创新模式，将大额不动产投资转变为低成本、低门槛、高灵活度的互联网金融投资，经由高专业度、创新的网络平台运营，必将普惠大众。……