胡雯

在中国经济增速下滑，商业地产前景不明的时刻，全球最大、多元化房地产投资平台之一TIAA Henderson却在加大对中国商业地产的投资。

TIAA Henderson的董事长Thomas Garbutt和CEO James Darkins在投资行业拥有30年以上的从业经验，亲身经历过世界各地的经济周期和金融风暴，特别是对不同时期和条件下的房地产投资有独到见解。

近日，Garbut和Darkins在天津夏季达沃斯论坛接受《财经》记者专访，谈及如何看待当下全球政治经济走向、如何在减速的中国寻求商业地产投资机会以及零售地产如何应对互联网等话题，为关注中国商业地产的人士提供了一个国际视角。

TIAA Henderson成立于2014年4月，由TIAA-CREF和Henderson分别持有60%和40%股权，共计管理全球710亿美元的房地产资产，主要分布在五个领域，写字楼、商业地产、物流地产、住宅地产和债券投资。

其中，TIAA-CREF创建于1918年，是美国最大的教师退休基金之一，管理资产达5200亿美元，其中房地产资产为480亿美元，绝大多数分布在北美。而Henderson创建于1934年，是欧洲最大的专营资产管理公司之一，管理资产达752亿英镑，其中房地产资产为125亿英镑，绝大多数分布在英国和欧洲。

新兴市场风险变大

《财经》：2014年过去一半，你们如何看待欧美以及新兴地区的经济走势？

Thomas Garbutt：欧元区自2013年下半年已从衰退中渐渐走出，却没有延续传统上“外围国家与核心国家”的复苏逻辑，一些核心国家如法国和荷兰增长会较缓慢；相反，一些外围国家，尤其是西班牙与爱尔兰，因为在产业机构及劳工政策方面实施了显著改革，又受益于全球贸易回升，目前经济增长较快。……