本刊编辑部++伊人

尽管某房地产大佬一直在不遗余力地反驳楼市看空论，坚称“中国房地产没有泡沫”，并发出“2014年不买房，就需要再等30年”的惊人之语。 但是，从2013年四季度开始，伴随着个人房地产信贷的收紧，以及各地库存量的不断增加，连续上涨的中国楼市开始触顶回落。5月中旬，国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等，几乎全线回落，房价涨势也再次出现创纪录的回落幅度。而就在上周，穆迪宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”近日潘石屹也在公开场合如此表示。

种种迹象表明，中国的房地产市场正在经历一次转折。业绩下滑、售价下跌、拿地减少、融资困难……来自多个角度的迹象显示，房地产业“假摔”的可能性越来越低，“真摔”的可能性被一步步验证。按照目前这个发展趋势，2014年，房地产业将引来一股真正的“寒流”。至于究竟有多冷，现在还未尝可知。

不同于2008年以来房地产市场几次在调控重击下的周期性回落，本轮市场转冷更多的原因在于前期房价过快上涨等市场本身风险因素的积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。在众多业内人士看来，本次市场调整是近年来唯一一次不受政策影响而由市场供需变化产生的调整，其调整的深度和时间都会超过以往。