李子侠

9月18日，国家统计局发布数据显示：8月份，在全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市达到68个，较上月增加4个，价格环比持平和上涨的城市均仅为1个，分别为温州和厦门。由此可见，全国房价普遍进入下降态势。而从70城环比价格变动数据中可知，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。

对此，有业内人士分析，下调房价的城市数量达到68个，创造了十年来的历史纪录。这意味着中国房地产市场黄金时代已经结束，即将进入白银时代。可见，此轮由市场自发性因素导致的房地产市场调整的深度和广度更甚以往，产生了质的变化。也有人预计短期内，一、二手住宅价格环比下降的城市仍将保持在60个以上。

具体来看，新建住宅、新建商品住宅降幅环比收窄，分别下降0.9%和1.2%；二手住宅降幅为0.9%，与上月持平。从北京、上海、广州三大一线城市8月份的成交价表现来看，北京房价的降幅最小，且较为平稳，尤其是二手住宅降幅与上月持平。从连续三个月房价变动的数据看，北京房价虽连续下降，但降幅收窄。

从整体上来看，房价继续下探的幅度均有明显收窄，一、二线城市房价下降幅度明显小于三、四线城市。此外，二线城市二手住宅价格环比出现小幅上涨。目前来看，一、二线城市二手住宅市场或将率先出现复苏现象。

分析近期房价普遍性下降的原因，主要有以下几点：一是长期以来的房地产调控政策的效应在缓慢释放，限购限贷等政策在初期可能并没有产生明显的政策效应，但随着市场自发调节的深入，政策效应也逐渐显现；……