薛峰

室外工程是房地产开发项目的收尾工程，往往由于天气原因或土建总包单位在拆除大临设施等障碍物及土方平整等工作上的进度滞后，导致了室外工程施工时间的仓促，因此难以对进度、质量进行有效的控制。以下就针对室外工程的建设进行一些探讨，希望能够更加有效地加以管理控制。

首先，在编制项目建设总进度计划时，必须考虑到室外工程建设的计划时間段，如南京地区的春、秋雨季，冬季冰冻积雪的多发时间段，应尽量避免安排在这些时段进行施工，因为一旦连日雨雪，室外工程的进度是不可能按照人为意志向前推进的。那么如何降低天气因素对室外工程的影响呢，只有前期就对工程进行必要的梳理与分解，后期才能做到更有力的管控。

以往在设计阶段，综合管线设计工作可能并没有得到应有的重视，个别项目是在室外工程开工前才刚刚完成管综设计的，导致专业管线设计、施工队伍招投标、材料准备、队伍进场都十分仓促，更不可能在前期就对室外工程进行梳理与分解。如果在前期完成管综设计，就可以在项目初始建设阶段进行室外工程的规划布局，比如小区道路与施工道路的闭合建设，过路管线的预留埋设，场内施工排水与小区雨污水管道的闭合建设、市政接入口位置（标高）对接复核等等，不仅可以节约建设成本，降低成品保护的风险，还能减少室外工程建设时的工作量，从而更有效的控制工程进度。……